知っていて損はない！ZEH-Mってなに!?

近年、大手デベロッパーが建築するマンションのほとんどは、省エネスペックがZEH（ゼッチ）の仕様になっています。

その理由は、国が2050年のカーボンニュートラル実現するため、ZEHの住宅(戸建、マンション含む)を建てるここと推進しているほかありません。

ただ、設計者の立場からしますと、
「建築主とZEH-Mの話をするけど、よくわからない。」
「一戸建住宅のZEHは知っているけど、ZEH-Mとの違いは？」
など、悩みを持たれているのではないでしょうか。

この記事を読んでいただければ、ZEH-Mについて理解を深め、建築主との打ち合わせもスムーズに進めることが可能になります。

ZEH-Mの概要

ZEH-Mの読み方ですが、「-M」の部分はマンションの略語になりますので、『ゼッチマンション』と読みます。

住棟（マンション1棟）が評価の対象で、外皮性能と一次エネルギー削減率の基準値が、ZEHレベルを満たしているとZEH-Mとなります。

ZEH-Mで満たすべき基準値

ZEH-Mでクリアしないといけない『外皮基準値』と『一次エネルギー削減率』の基準数値についてご説明いたします。

外皮基準値

外皮基準値は、『外皮平均熱貫流率(UA値）』と『平均日射熱取得率(ηAC値）』の2つがあり、すべての住戸でZEHの基準数値を満たす必要があります。

■外皮平均熱貫流率(UA値）のZEH基準…0.6以下
■平均日射熱取得率(ηAC値）のZEH基準…2.8以下

また、ZEHレベルの外皮基準を強化外皮基準と言います。また、住宅性能評価の5-1である断熱等性能等級は『等級5』以上が該当します。

一次エネルギー削減率

一次エネルギー削減率は、設計一次エネルギー消費量が基準一次エネルギー消費量に対する割合で算出された数値です。

■一次エネルギー削減率のZEH-M基準…20.0％以上（再生可能エネルギー含まず）

外皮性能はすべての住戸でZEH基準を満たさないといけませんでしたが、一次エネルギー削減率は住戸単位での基準はありません。全住戸と共用部の両方の一次エネルギー消費量を合計して削減率を算出し、住棟としてZEH-Mの基準をクリアすればいいのです。

もちろん、削減率の数値が大きいほど、一次エネルギーを効率よく使用しており、外皮性能（断熱性能）がよく、高効率の住宅設備が設置されたマンションとなります。

ZEH-M の4つの区分（種類）

ZEH-Mは再生可能エネルギーによる創エネルギー量を設計一次エネルギー消費量に含み削減率を向上させることで、4つの区分に分かれます。

ZEH-Mの4つの区分に共通する基準値

・外皮基準…UA値≦0.6、ηAC値≦2.8（すべての住戸でZEH基準値が必達）
・住棟一次エネルギー削減率　20.0％以上（再生可能エネルギー含まず）

区分1 『ZEH-M』（ゼッチマンション）

住棟一次エネルギー削減率100.0％以上（再生可能エネルギー含み）

3階建てまでマンションが目指すべき水準

区分2  Nealy ZEH-M（ニアリーゼッチマンション）

住棟一次エネルギー削減率75.0％以上（再生可能エネルギー含み）

3階建てまでマンションが目指すべき水準

区分3  ZEH-M Ready（ゼッチマンションレディー）

住棟一次エネルギー削減率50.0％以上（再生可能エネルギー含み）

4,5階建てまでマンションが目指すべき水準

区分4  ZEH-M Oriented（ゼッチマンションオリエンテッド）

住棟一次エネルギー削減率20.0％以上（再生可能エネルギーの有無は問わない）

6階建て以上のマンションが目指すべき水準

国によって、マンションの階層で目指すべき水準が定められておりますが、法的な拘束力について現在はございません。

また、マンションに設置しやすい再生可能エネルギー設備は、太陽光発電システムになります。他の再エネ設備もありますが、設置が容易ではないため、採用を避けることがほとんどとのことです。

建築物に関する省エネルギー関係の法律や評価は、現在変革期になり、建築主と打ち合わせするためにも、知識のインプットをお忘れなく。